Pendik Doğu Mahallesi'nde 6+2 DENİZ MANZARALI Geniş Dubleks

PENDİK DOĞU MAHALLESİ TAVŞANTEPE 'DE  DENİZ MANZARALI 6+2 DUBLEKS | 22/100 ARSA PAYLI | 320 m² NET

İstanbul Pendik Doğu Mahallesi'nde bulunan bu dubleks daire, konumu, kullanım alanı ve yüksek arsa payı ile bölgedeki standart konutlardan ayrışmaktadır.

Kat mülkiyetli tapuya sahip taşınmaz, yaklaşık 360 m² brüt ve 320 m² net kullanım alanı sunmaktadır. Dubleks planı sayesinde geniş aile kullanımına uygun olup, yaşam ve özel alanlar birbirinden ayrılabilmektedir.

Dairenin en önemli özelliklerinden biri üst kat ve teras seviyesinden sahip olduğu Marmara Denizi manzarasıdır. Günlük yaşam içerisinde deniz manzarasından faydalanılabilmekte, sahil bandına ve marina bölgesine yakın konum avantajı sunmaktadır.

TAŞINMAZIN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

• 6+2 dubleks plan
• Yaklaşık 360 m² brüt kullanım alanı
• Yaklaşık 320 m² net kullanım alanı
• Deniz manzarası
• Ayrı mutfak
• Geniş salon alanları
• Ebeveyn banyosu
• Cam balkon
• Kat mülkiyetli tapu
• Açık otopark kullanımı
• Kiracılı kullanım
• Aylık 65.600 TL kira getirisi

ARSA PAYI VE YATIRIM DEĞERİ

Taşınmazın bulunduğu parsel 519,33 m² büyüklüğündedir.

Bağımsız bölümün arsa payı 22/100 olup yaklaşık 114 m² arsa karşılığına denk gelmektedir.

Günümüzde birçok alıcı yalnızca mevcut daireyi değil, taşınmazın gelecekteki dönüşüm ve yeniden geliştirme potansiyelini de değerlendirmektedir. Özellikle Pendik sahil aksına yakın bölgelerde yüksek arsa payına sahip bağımsız bölümler, ilerleyen yıllarda oluşabilecek kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli avantaj sağlayabilmektedir.

Bu nedenle taşınmaz yalnızca geniş metrekareli bir konut olarak değil, aynı zamanda güçlü bir arsa pozisyonu olarak da değerlendirilebilir.

KONUM

• Pendik Sahil'e yakın mesafede
• Pendik Marina bölgesine ulaşım imkanı
• Metro ,Marmaray ve hızlı tren bağlantılarına yakın
• E-5 ve sahil yolu ulaşım akslarına erişim
• Günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde
• Havaalanına yakın konum

 

FİYAT DEĞERLENDİRMESİ

Bu taşınmaz yalnızca kullanım alanı açısından değil, yüksek arsa payı, deniz manzarası ve 320 m² net büyüklüğü ile bölgedeki standart dairelerden farklı bir konumdadır.

Bu yüzden taşınmazın değeri değerlendirilirken yalnızca metrekare karşılaştırması değil; arsa payı, konum, manzara ve gelecekteki dönüşüm potansiyeli birlikte ele alınmalıdır.